2022年，还能买房吗？
春节小长假最终还是落下了帷幕。
很多人为了响应国家“就地过年”的号召，继打工人后又成功冠名了“原年人”。
每当过年的时候，都是返乡置业的高潮期。
去年，因原地过年，不少一二线城市楼市活跃，看房量甚至头一次出现春节小长假的井喷。
新一线城市、二线城市热度集中在都市圈中心城市，城市分化现象显著。
反观三四线城市楼市要冷清得多 ，成交量锐减了近三成。
今年形势却出现反转，除个别城市，整体市场交易并不活跃。
根据中指院数据显示：全国重点监测城市的新建商品住宅成交面积较去年同期下降51%。
热度集中在上海、北京，一线城市开始回暖，而二线重点城市对比去年下滑近一半。
三、四线城市：市场逐渐饱和，返乡置业遇冷，大卖期待落空。
2021年是十四五开局之年，自从中央政治局召开提出“促进房地产市场平稳健康发展”，市场的平稳健康是个高标准要求，应当实现精细化管理。
至此，各城市因城施策地产调控陆续发布。
过去的2021年，全国楼市调控政策高达651次，刷新历史纪录。
真是不算不知道，一算吓一跳。
近期，在召开的全国住房和城乡建设工作会议中提到：“保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制。
除此之外，央行降息，多地降低住房公积金贷款门槛、大力发展保障性租赁住房，增加建设小户型共有产权房出台购房补贴等政策。
由于春节前后疫情反复，加上购房者观望情绪较高，房地产市场短期仍未得到明显改善，楼市恢复调整时间拉长。
如今国内的楼市已经和过去十年前不同，现在房价不会降的历史已经过眼云烟。
既然不能表明能一直涨，那一定要看好地区。
近几年城市分化现象显著，城市的人口流入趋势和就业市场发展前景等方面要认真分析。
为了投资和投机买房的时代已经过去，不能以过去的经验来推算。
总的来看，2022年将会是各种调控政策和鼓励政策频出的一年。
住房回归民生，同时在经济中依然举足轻重，房价短期可以有小幅度波动，但是不可以长期低迷。
要注意避开城市群以外的收缩型城市和城镇、资源枯竭城市、欠发达的四五线及以下城镇、边境偏远城市。
尽量选择实力雄厚的大开发商或央企/国企开发商。
最近网上有个段子特别流行：
近期我们持续提醒大家注意风险。
今天创业板和深成指又是大跌的一天，下午虽然上证指数翻红，但是这也很难扭转今天大跌的颓势。
开盘创业板就一路下跌，最高大跌4.55%。
主要是创业板的权重股杀跌明显，宁王大跌6%，赛道股继续被锤。
昨天反弹刚喘口气，今天又被毒打，不抄底就是最好的修养。
另外一个杀跌主力是CRO板块，盘中最大跌幅3.8%，龙头公司药明康德A股直接跌停，港股最大跌幅24.7%。
板块其它个股康龙化成、凯莱英、九洲药业、昭衍新药等也纷纷走低。
虽然创业板是下跌趋势，并且昨天冲高回落尽显弱势，但跌幅这么大确实有点夸张，主要是消息面老美又搞事情了，放大了恐慌情绪。
此次拉黑了国内33家实体，涉及不少上市公司，其中就包括同时在A股和港股同时上市的药明康德。
老美将国内实体拉入“黑名单”已经不是第1次了，此前海康威视、大华股份、大疆等公司都有过如此待遇。
比如，2020年9月7日中芯国际被老美制裁，A股跌了11%，港股直接跳空大跌22.88%。
现在盘面分化很严重，选择很重要。
如果是传统板块，权重类的，银行地产，基建，资源股会好很多，但如果是成长类的赛道品种当然是不好过。
赛道股虽然去年12月开始就一路调整，但整体估值和位置还是高位的，这风格会和去年有点像，去年年后是抱团股杀跌，今年是赛道股。
这也是股市很重要的一个规律，不断做轮回高低切换。
操作上，市场还没真正企稳，而个股难度比较大，现在很多板块也并没有止跌，这个时候不建议大家抄底，因为胜算很低，试错成本也很高。
所以我们策略依旧保持不变，当不确定很大的时候，我们就重点利用做空去对冲这种不确定性，以规避风险为主。
当市场局部机会来临的时候，我们再积极把握就好，千万不要逆势而为。
我是小司，如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！